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今天是:11月 21日 星期四

滬上房產典當占比上升 典當好似資金庫

【字體: 】 來源: 新聞晨報

    滬上房產典當的占比,已不再僅僅是“半壁江山”了。根據上海市典當行業協會的最新數據,相比去年,目前上海房產典當業務的平均占比已從54%上升至59%。記者近日走訪滬上多家典當行了解到,不少市民買新房,會選擇把房產抵押給典當行換取資金用于新房首付,也有一些小企業主把房產典當作為自己的“后備資金庫”。

    房市變化對房產典當已產生許多直接影響。據了解,受房產市場平緩、下行影響,部分典當行房產折當率下降一成;而受二套房限購政策影響,絕當房產的處置難度增加,典當行為此加強了風險控制。

    小企業主:

    房產典當好似資金庫

    房產典當的借款人,除了個人以外,主要就是小微企業主。黃先生在本市經營小家電生意,公司規模小,資金并不充裕。由于家電的銷售市場旺季多為大型節假日,每到旺季前都必須大量進貨,這個時候黃先生都會因為資金短缺問題感到頭痛,大好賺錢時機不能賺個盆滿缽滿。

    后來,黃先生嘗試在典當行將自己一套市價約160萬元的房產作為抵押物,通過辦理“一卡通”典當業務后,每逢銷售旺季需要用款提前大量進貨時,黃先生一個電話打給典當行,業務專員就會為其辦妥當天的取款事宜。等旺季一過資金回籠后立刻還款,按實際用款天數以及每天千分之一計息,成本低,效率高。前不久,黃先生剛剛問典當行提用了30多萬元資金,用于夏日旺季的進貨。黃先生說,房產典當讓他覺得好像多了一個后備資金庫,現在他已經開設了第二家實體門店。

 典當行:

    “多的時候每天都有”

    昨天,記者走進莘松路上的一家典當公司,門口右手邊上的宣傳單上,黑體加粗寫著“特色:房產抵押,融資額大”幾個字。辦事窗口下擺放著各種典當合格證書。據工作人員介紹,很多人為了投資生意融資,就會來典當房產,多的時候甚至每天都有。業務的平均占比已從54%上升至59%。此外,珠寶、黃金、名表、奢侈品等民品類典當業務占比也從12%升至16%。民品典當占比的提高,與市民對民品典當的熟悉程度較高有關,同時也表明市民對利用民品典當來折當率:

    部分典當行下降一成

    相比于銀行貸款,記者咨詢的5家典當公司整個房產抵押流程用時確實減少很多,從評估到錢款到手一般需要一周。

    房市變化對房產典當會產生許多直接的影響。該負責人還透露,由于受到房產市場平緩、下行影響,目前房產折當率下降了約一成,就是說,去年如果價值是100萬元的房子可以借到的當金是60萬元的話,那么今年就只能借到50萬元,“我們的月息為2.6%-2.7%的綜合管理費加0.4%的利息,即月息為3%左右,換算成年息要30%以上。而銀行房貸的年息為8%左右。所以說,房產典當最適合客戶‘救急’,通常都是兩三個月就結清,比如做一筆生意缺點錢,或是買二套房付首付的時候周轉不過來。”

    不過,不同的典當公司有不同的月息,比如閔行一家公司是4%,徐匯區一家典當公司是2%,浦東新區的一家典當公司員工告訴記者,對外是一個月3.2%,如果房產評估效果好還可降低。借款期限普遍是最少借一個月,但有的也可借半個月。

    受二套房限購政策影響,房產需求度有所降低,典當的房產一旦絕當,銷售處置起來難度增加。因此,典當行加強了風險控制,對典當人和其房產的核查較以前更為嚴格。

    吳賢達提醒,市民要找有資質的典當行,必須要有三證,即商務部頒發的典當經營許可證、公安部頒發的典當特殊行業許可證以及工商執照,按照有關規定,此三證都要在典當行里掛牌。房產典當收取的綜合管理費有一個上限即2.7%,而一些沒有資質的機構,有的會提出收取超過2.7%的管理費,提醒市民千萬不要受騙上當。